📈 De Markt in 2026: Herstel, maar met Nuances1. Financiering is weer beschikbaar – maar selectiever dan ooit.

Moos Blom
22 mei
3 minuten om te lezen

Bijgewerkt op: 1 jun

Na de rentestress van 2022 en 2023 is er meer rust op de financieringsmarkt, maar niet zonder risico’s. Banken en financiers zijn kritischer geworden:

Loan-to-Value (LTV) ratios worden strenger bewaakt.
Marges lopen op voor risicovollere projecten.
Conservatieve leverage is geen luxe meer, maar een noodzaak om tegenvallers op te vangen.
Inflatie en geopolitieke onrust (zoals de spanningen rond Iran) zorgen voor nerveuze kapitaalmarkten. De verwachting is dat inflatie in Nederland tussen de 2,4% en 5% kan uitkomen, afhankelijk van de energieprijzen.

Wat betekent dit voor u?

Als u financiering zoekt, moet u rekening houden met hogere eisen aan uw businesscase. Een sterke kasstroom, duurzaamheid en een realistisch herfinancieringsplan zijn essentieel.

Beleggingsvolume stijgt – maar buitenlands kapitaal blijft terughoudend

Uit het Real Estate Market Outlook Report 2026 van CBRE blijkt dat het totale beleggingsvolume in Nederlands commercieel vastgoed in 2025 uitkwam op €13 miljard – een stijging van 15% ten opzichte van 2024. Voor 2026 wordt een verdere groei van 10,5% verwacht.

Opvallend:

Binnenlands kapitaal draagt het herstel, terwijl buitenlandse investeerders nog steeds terughoudend zijn door fiscale onzekerheid (zoals de hogere overdrachtsbelasting en het afschaffen van het FBI-regime).
Wonen, kantoren en logistiek zijn de drijvende krachten achter de groei. Met name studentenhuisvesting en senior living worden steeds aantrekkelijker door hun stabiele huurinkomsten en maatschappelijke impact.

Kans voor u: Als u operationeel vastgoed (zoals studentenwoningen of logistieke centra) in uw portefeuille heeft, kunt u profiteren van de stijgende vraag. Bij Refund Estate helpen we u om de juiste investeerders of financiers te vinden voor deze segmenten.

22% van de particuliere beleggers overweegt vertrek uit Nederland

Uit recent onderzoek van Proranje Vastgoed blijkt dat ruim 22% van de particuliere vastgoedbeleggers overweegt Nederland te verlaten. De redenen?

Hogere belastingen in box 3 (met ingang van 2028).
Stijgende rentelasten en veranderende huurregels (zoals de Wet betaalbare huur).
Onvoorspelbaar beleid, wat leidt tot financiële onzekerheid.

Wat kunt u doen? Als u vastgoed in Nederland wilt behouden, is het belangrijk om:

✅ Uw financieringsstructuur te optimaliseren (bijv. door herfinanciering of alternatieve financieringsvormen).

✅ Te investeren in duurzaamheid (om aan toekomstige energielabel-eisen te voldoen).

✅ Diversificatie te overwegen (bijv. door te investeren in buitenlandse markten waar de regelgeving gunstiger is).

Bij Refund Estate hebben we internationale connecties en kunnen we u helpen om uw portefeuille toekomstbestendig te maken.

Energielabels en Duurzaamheid: Een Must voor Financierbaarheid

Vanaf 29 mei 2026 treedt de Europese richtlijn EPBD IV in werking in Nederland. Dit betekent:

Uitgebreidere energielabels met beter vergelijkbare informatie.
Labels worden verplicht bij huurverlenging en verkoop (ook voor monumenten).
Duurzaam vastgoed verhuurt sneller, behoudt zijn waarde én is beter te financieren.

Tip: Zorg dat uw panden voldoen aan de nieuwe eisen. Wij helpen u om financiering te regelen voor verduurzamingsprojecten.

Hoe Kunt U Profiteren van Deze Ontwikkelingen?

Bij Refund Estate geloven we in proactief handelen. Hier zijn drie stappen die u vandaag kunt zetten:

Herzie uw financieringsstrategie
Selectieve leverage: Gebruik schuld verantwoord, met oog voor hogere rentes en inflatie.
Alternatieve financieringsbronnen: Overweeg tokenisatie, joint ventures of equity-partners om uw projecten te financieren.

Investeer in duurzaamheid
Verduurzaam uw vastgoed om aan de nieuwe energielabel-eisen te voldoen en de financierbaarheid te verbeteren.

Diversifieer uw portefeuille
Operationeel vastgoed (zoals studentenwoningen, senior living en logistieke centra) biedt stabiele inkomsten.
Internationale markten (zoals het VK, Spanje of Ierland) kunnen nieuwe kansen bieden.