Actuele Stand van Zaken: Huizenmarkt in Mei 2026
- Moos Blom
- 28 mei
- 3 minuten om te lezen
Prijsontwikkelingen: Stijging Vlakt Af, Maar Blijft Positief
Uit de laatste cijfers van het CBS en Vastgoedjournaal blijkt dat de prijsstijging van bestaande koopwoningen in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 5,2% hoger lag dan een jaar eerder. In april 2026 is deze groei echter iets afgevlakt, met name in de Randstad, waar de markt verzadigd raakt. In regio’s buiten de Randstad (zoals Noord- en Oost-Nederland) is de prijsstijging juist sterker, met gemiddelde stijgingen van 6-7%.
Wat betekent dit voor u?
Kopers: Er is meer onderhandelingsruimte, vooral in de Randstad.
Verkopers: In regio’s buiten de Randstad kunt u nog steeds hoge prijzen realiseren.
Beleggers: Buiten de Randstad biedt mogelijk betere rendementen door lagere instapprijzen en sterkere groei.
Woningtekort Blijft Aanhoudend
Ondanks de stijgende bouwactiviteiten blijft het woningtekort in Nederland een structureel probleem. Volgens CBRE en Rabobank is de vraag naar betaalbare woningen (zowel koop als huur) nog steeds groter dan het aanbod. Dit zorgt voor:
Hoge huurprijzen, met name in steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen.
Stijgende prijzen voor koopwoningen in populaire regio’s.
Oplossingen in de pijplijn:
Meer bouwlocaties worden vrijgemaakt, met name in stedelijke vernieuwingsgebieden.
Transformatie van kantoren en bedrijfspanden naar woningen neemt toe.
Modulaire bouw wint aan populariteit om snel en betaalbaar woningen te realiseren.
Rentetrends: Stabilisatie, Maar Nog Steeds Hoog
De hypotheekrentes zijn in mei 2026 gestabiliseerd, maar blijven hoger dan in voorgaande jaren. Gemiddeld liggen de rentes voor een 10-jarige vaste hypotheek rond de 4,5-5%. Dit is lager dan de pieken van 2023, maar nog steeds hoger dan de historische lage rentes van voor 2022.
Impact op de markt:
Kopers hebben minder koopkracht, wat de vraag naar duurdere woningen drukt.
Verkopers moeten rekening houden met een langere verkooptijd.
Beleggers zoeken naar alternatieve financieringsvormen (zoals private leningen of joint ventures) om rendement te behalen.
Veranderende Regelgeving: Wat Moet U Weten?
De overheid blijft ingrijpen in de woningmarkt om betaalbaarheid en duurzaamheid te bevorderen. Enkele belangrijke wijzigingen in 2026:
Energielabels Verplicht bij Huurverlenging
Vanaf 29 mei 2026 treedt de Europese richtlijn EPBD IV in werking. Dit betekent:
Uitgebreidere energielabels met beter vergelijkbare informatie.
Labels zijn verplicht bij huurverlenging en verkoop, ook voor monumenten.
Woningen met een slecht label (D of lager) zijn moeilijker te verhuren en te financieren.
Tip voor verhuurders:Zorg dat uw woningen minimaal label C hebben om verhuurbaar en financierbaar te blijven.
Overdrachtsbelasting Verlaagd voor Beleggers
Per 1 januari 2026 is de overdrachtsbelasting voor beleggerswoningen verlaagd van 10,4% naar 8%. In 2027 wordt deze verlaging verder doorgevoerd naar 7%.
Voordelen voor beleggers:
Lagere aankoopkosten voor huurwoningen.
Betere rendementen op vastgoedinvesteringen.
Wet Betaalbare Huur: Impact op Verhuurders
De Wet Betaalbare Huur beperkt de huurprijsstijgingen voor particuliere verhuurders. Dit zorgt voor:
Lagere inkomsten voor verhuurders.
Meer druk om te verduurzamen om de woningwaarde te behouden.
Sommige beleggers overwegen te verkopen door de lagere rendementen.
Kansen en Strategieën voor Kopers, Verkopers en Beleggers
Voor Kopers:
Onderhandel hard: In de Randstad is er meer ruimte om te onderhandelen over de prijs.
Kijk buiten de Randstad: In Noord- en Oost-Nederland zijn de prijzen nog steeds betaalbaarder en de groei sterker.
Overweeg een starterslening: Sommige gemeenten bieden extra financieringsmogelijkheden voor starters.
Let op de energielabels: Een woning met label A of B is niet alleen duurzamer, maar ook goedkoper in onderhoud.
Voor Verkopers:
Zet uw woning goed in de markt: Met professionele foto’s, een goede beschrijving en een realistische vraagprijs trekt u meer kopers.
Verduurzaam uw woning: Een goed energielabel verhoogt de verkoopbaarheid en waarde.
Wees geduldig: De verkooptijd kan langer zijn door de hogere rentes.
Voor Beleggers:
Focus op operationeel vastgoed: Studentenwoningen, senior living en logistiek vastgoed bieden stabiele inkomsten.
Investeer in duurzaamheid: Woningen met label A of B zijn makkelijker te verhuren en te financieren.
Overweeg alternatieve financiering: Tokenisatie, joint ventures of private leningen kunnen betere rendementen opleveren.
Diversifieer uw portefeuille: Beleg niet alleen in Nederland, maar kijk ook naar buitenlandse markten (bijv. Duitsland, België of Spanje).
Hoe Refund kan helpen
Bij Refund Estate begrijpen we dat de huizenmarkt complex kan zijn. Of u nu wilt kopen, verkopen, verhuren of investeren, wij staan voor u klaar om:
De beste financieringsoplossingen te vinden die passen bij uw situatie.
Uw vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken met duurzame en rendabele investeringen.
Alternatieve financieringsvormen aan te bieden, zoals tokenisatie, joint ventures of private leningen.
U te begeleiden bij aankoop, verkoop of herfinanciering met expert advies.
Laten we vandaag nog bespreken hoe we u kunnen helpen om uw vastgoeddoelen te bereiken.
Opmerkingen